Innenausbau Der Mietwohnung: Der Fehler, Der Dich Die Kaution Kostet

Licht ist in schmalen Fluren oft das größte Problem, weil Tageslicht nur von einer Seite kommt. Eine einzelne Deckenleuchte erzeugt Schatten und lässt die Wände dunkel. Besser sind mehrere kleine Lichtquellen: eine Grundbeleuchtung an der Decke, dazu indirekte Streifen unter Regalen oder über Schränken. Bewegungsmelder verhindern, dass Licht unnötig brennt, und sorgen dafür, dass der Flur beim Betreten sofort hell ist. Spiegel sind kein Deko-Element, sondern ein Werkzeug: Ein großer, flacher Spiegel an der Längswand verdoppelt den Lichteinfall und täuscht Tiefe vor. Ein Spiegel gegenüber einer Lichtquelle bringt mehr als viele kleine Accessoires.

Nach dem Aushärten sollte die Fuge einer Sichtprüfung unterzogen werden. Undichte Stellen zeigen sich durch dunkle Verfärbungen oder feuchte Ränder. Ein einfacher Test: Mit einem trockenen Tuch über die Fuge wischen und prüfen, ob Wasser austritt. Bei hartnäckigen Undichtigkeiten hilft es, die Wanne einige Zentimeter mit Wasser zu füllen und die Fuge von unten zu beobachten. Wer diese Schritte einhält, vermeidet Folgeschäden und muss die Fuge nicht jedes Jahr erneuern. Entscheidend sind saubere Vorarbeit, trockene Flächen und Geduld beim Aushärten.

Nach dem Entfernen wird der Fugenbereich gründlich gereinigt und entfettet. Alkohol oder ein fettlösender Reiniger sind dafür geeignet. Danach muss die Fuge vollständig trocknen. Wer zu früh weiterarbeitet, schließt Feuchtigkeit ein, und die neue Dichtung löst sich innerhalb weniger Wochen wieder ab. Bei tiefen Spalten oder porösen Fliesen empfiehlt es sich, die Fuge vorher mit einem passenden Primer zu behandeln. Ein Primer verbessert die Haftung auf saugenden oder glatten Untergründen erheblich.

Bevor du irgendetwas kaufst oder bohrst, prüfe den Mietvertrag. Viele Verträge enthalten Klauseln zu Schönheitsreparaturen, zu Bohrungen in Fliesen oder zu Veränderungen an der Elektrik. Steht dort ein Verbot, hilft auch die freundlichste Bitte nichts. Ein zweiter typischer Fehler: der Umbau wird begonnen, bevor die Zustimmung da ist. Wer ohne Erlaubnis arbeitet, riskiert nicht nur die Rückbaukosten, sondern auch eine fristlose Kündigung. Warte also ab, bis die Genehmigung unterschrieben vorliegt.

Undichte Silikonfugen zwischen Badewanne und Wandfliesen sind eine der häufigsten Ursachen für Wasserschäden im Badezimmer. Das Wasser läuft nicht dort ab, wo es soll, sondern sickert hinter die Wanne oder in den Estrich. Bevor neu abgedichtet wird, muss die alte Fuge restlos entfernt werden. Dafür eignet sich ein Fugenmesser oder ein scharfes Cuttermesser. Silikonreste lassen sich mit einem speziellen Silikonentferner oder mechanisch mit einer Ziehklinge beseitigen. Wichtig ist, dass auch die Flanken der Fuge, also die Fliese und der Wannenrand, sauber sind. Ein Rest alter Dichtmasse verhindert, dass das neue Material haftet.

Was du ohne Rückfrage ändern darfst – und was nicht Ohne Zustimmung erlaubt sind üblicherweise Veränderungen, die sich spurlos zurückbauen lassen. Dazu gehören Möbel, Teppiche, Vorhänge, Lampen mit Stecker oder Klebefolien auf glatten Flächen. Vorsicht bei Klebefolien auf gestrichenen Wänden: Beim Abziehen reißt oft die Farbe mit. Auch Bohrlöcher in Fliesen sind heikel, weil sie beim Auszug sichtbar bleiben. Für Wände gilt: Dübel lassen sich entfernen, aber die Löcher musst du fachgerecht verschließen. Spachtelmasse, Schleifpapier und passende Farbe gehören deshalb in jede Grundausstattung.

Als Material eignet sich neutral vernetzendes Sanitärsilikon mit einem Zusatz gegen Pilzbefall. Dieser Schutz hält nicht ewig, verlängert aber die schimmelfreie Zeit deutlich. Essigvernetzendes Silikon ist im Nassbereich ungeeignet, weil es empfindlicher auf Reinigungsmittel reagiert. Beim Erneuern die alte Fuge restlos entfernen, die Ränder mit Alkohol entfetten und mindestens 24 Stunden aushärten lassen, bevor die erste Dusche folgt.

Bei größeren Vorhaben wie einer neuen Küche, einem Bodenbelag oder einer Trennwand brauchst du die schriftliche Zustimmung. Beschreibe darin genau, was eingebaut wird und ob du es beim Auszug entfernst oder gegen eine Entschädigung dalässt. Kläre vorher, wer die Kosten für den Rückbau trägt. Ein häufiger Streitpunkt: Der Vermieter verlangt den Originalzustand, der Mieter hat aber bereits investiert. Halte deshalb fest, ob ein Rückbau überhaupt gewünscht ist. Manchmal darf der Einbau bleiben, wenn er den Wert der Wohnung erhöht. Das muss aber ausdrücklich vereinbart werden.

Wer eine Mietwohnung nach eigenen Vorstellungen umbauen will, stößt schnell an Grenzen. Grundsätzlich gilt: Alles, was fest mit der Bausubstanz verbunden ist, gehört dem Vermieter. Dazu zählen Wände, Böden, Decken, Fenster und sämtliche Leitungen. Eingriffe dort sind ohne schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Der häufigste Fehler ist die mündliche Absprache. Ein Satz wie „Das können Sie ruhig machen" zählt später nicht. Hol dir jede Erlaubnis schriftlich ein, am besten mit einer Skizze oder einem Foto, damit klar ist, was genau genehmigt wurde.