5 Pflichten des Vermieters vor der Schlüsselübergabe

Wer eine Wohnung neu bezieht, erwartet einen Zustand, der vertragsgemäß nutzbar ist. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, die Wohnung auf Luxusniveau zu bringen, aber er muss die vertraglich zugesicherte Beschaffenheit herstellen. Entscheidend ist, was im Mietvertrag steht und was bei der Besichtigung zugesichert wurde. Fehlt eine ausdrückliche Vereinbarung, gilt die Wohnung als in dem Zustand geschuldet, der bei Vertragsschluss üblich war. Renovierungen vor dem Einzug sind deshalb immer eine Frage des konkreten Vertrags und des tatsächlichen Zustands, nicht des allgemeinen Geschmacks.

Zum Anlösen reicht warmes Wasser mit einem Schuss Spülmittel oder Weichspüler. Kaltes Wasser braucht deutlich länger, heißes Wasser kann bei empfindlichen Putzen oder Gipskarton Schäden verursachen. Die Flüssigkeit wird mit einer Sprühflasche oder einem Schwamm satt aufgetragen und muss mindestens zehn bis fünfzehn Minuten einwirken. In dieser Zeit löst sich der Kleister und die Tapete lässt sich in breiten Bahnen von unten nach oben abziehen. Wer nach zwei Minuten ungeduldig nachreißt, zerstört die Bahnen und muss die Reste mühsam abschaben.

Erst wenn Lüften und Heizen dauerhaft stimmen, kommt die Dämmung ins Spiel. Kalte Außenwandecken, Fensterlaibungen und Rollladenkästen sind typische Schwachstellen. Eine Innendämmung an einzelnen Stellen kann die Oberflächentemperatur anheben und Kondenswasser dort stoppen. Wichtig ist, dass die Dämmung dampfbremsend ausgeführt wird und die Ränder luftdicht abschließen. Sonst wandert die Feuchtigkeit hinter die Dämmung und schimmelt dort unbemerkt. Wer unsicher ist, lässt die Taupunktberechnung von einer Fachkraft durchführen, bevor Material gekauft wird.

Risse und Dübellöcher sind der zweite Stolperstein. Kleine Löcher lassen sich mit Fertigspachtel verschließen, größere Risse müssen vorher aufgeweitet und neu verfüllt werden, sonst brechen sie unter der neuen Farbe wieder auf. Nach dem Trocknen wird die gespachtelte Stelle angeschliffen und entstaubt. Ein häufiger Fehler ist das Überstreichen feuchter Spachtelmasse: Die Farbe trocknet dann ungleichmäßig und die Fläche bleibt sichtbar fleckig. Wer sich diese Geduld spart, zahlt sie später mit einem zweiten Anstrich.

Ein Rollladenkasten im Altbau ist selten dicht. Über den Kasten strömt kalte Außenluft direkt in den Wohnraum, und warme Raumluft verschwindet durch denselben Spalt nach draußen. Wer nur die sichtbaren Fugen mit Acryl verschmiert, hat nach kurzer Zeit wieder Zugluft und dazu eine hässliche Fuge, die bei Temperaturschwankungen aufreißt. Entscheidend ist, den Kasten von innen luftdicht an den Rohbau anzuschließen, ohne die Mechanik des Rollladens zu blockieren.

Ein weiterer typischer Fehler ist das Trocknen von Wäsche in geschlossenen Räumen. Eine einzige Ladung feuchter Wäsche gibt mehrere Liter Wasser an die Raumluft ab. Wenn kein separater Trockenraum mit Abluft vorhanden ist, gehört die Wäsche nach draußen oder in einen Raum mit dauerhaft geöffnetem Fenster. Auch Zimmerpflanzen, Aquarien und häufiges Kochen tragen zur Feuchtigkeit bei. In Küche und Bad sollte die Abluft nach dem Kochen und Duschen mindestens zehn Minuten nachlaufen. Umlufthauben ohne Abluft nach außen verschieben die Feuchtigkeit nur im Raum.

Beim Streichen selbst gilt: erst die Kanten mit dem Pinsel, dann die Fläche mit der Rolle. Die Rolle wird in einem Zug von oben nach unten geführt, ohne abzusetzen. Typisch sind die „W"-Methode für die Verteilung und anschließendes vertikales Nachrollen. Zu viel Farbe auf der Rolle führt zu Tropfspuren, zu wenig zu unschönen Streifen. Zwischen zwei Anstrichen liegt je nach Herstellerangabe eine Trockenpause von mehreren Stunden, die eingehalten werden muss — sonst zieht der zweite Anstrich den ersten wieder an.

Abkleben, Grundieren, erste Bahn: die Reihenfolge entscheidet Beim Abkleben zählt saubere Technik mehr als teures Material. Kreppband wird fest angedrückt, damit keine Farbe darunterläuft. Sockelleisten, Türzargen und Fensterrahmen sind die kritischen Zonen. Anschließend wird stark saugender oder fleckiger Untergrund grundiert. Eine Grundierung spart am Ende oft mehr Farbe, als sie kostet, weil sie den Verbrauch senkt und ein gleichmäßiges Bild ermöglicht. Bei einem Farbwechsel von dunkel auf hell sind zwei Grundierungen mit Zwischentrocknung sinnvoll.

Wer diese Reihenfolge einhält, braucht weder teures Werkzeug noch jahrelange Erfahrung. Entscheidend sind Vorbereitung, Trocknungszeiten und ein gleichmäßiger Farbauftrag. Die häufigsten Fehler — fehlende Reinigung, überstrichene Feuchtigkeit, ungleichmäßiger Andruck beim Abkleben — lassen sich mit etwas Sorgfalt vermeiden. Am Ende steht eine Wand, die nicht nur deckt, sondern auch nach dem nächsten Umzug noch vorzeigbar ist.

Vor dem Auszug oder einer Übergabe zählt nicht nur die Optik, sondern auch die vertragliche Lage. Viele Mietverträge erlauben neutrale Töne oder verlangen das Streichen bei Auszug; manche Klauseln sind unwirksam. Wer unsicher ist, klärt das vorher schriftlich. Ein sauberes Ergebnis mit geraden Kanten und deckender Fläche erspart Diskussionen bei der Wohnungsübergabe. Farbreste gehören nicht in den Ausguss, sondern zur Schadstoffsammelstelle.