Как купить недвижимость за границей: пошаговый порядок действий

Начинают обычно с подсчёта реального бюджета. К стоимости объекта прибавляются налог при переходе права, нотариальные расходы, комиссия агентства и расходы на переводы. В сумме дополнительные затраты заметно увеличивают полную стоимость покупки, поэтому закладывать их нужно заранее. Вдобавок имеет смысл отложить подушку на непредвиденные траты.



Дальше подбирают регион и конкретный город. Тут принципиально разделить две разные задачи: жильё для себя и актив под аренду. Курортный городок, приятный для отпуска, может оказаться неудобным зимой. Школы для детей и бытовая среда оказывают влияние на повседневный комфорт больше, чем красивая картинка.



Проверка объекта оказывается наименее заметным, но решающим этапом. Местный адвокат проверяет, есть ли у продавца право продавать, не наложен ли арест, узаконены ли перепланировки. Платить за такую проверку психологически трудно, но такая проверка спасает от неприятностей, сайт продажа недвижимости бали которые обходятся многократно дороже. Важный нюанс: юрист должен быть независимым.



Сама сделка обычно идёт в две ступени: сперва бронирование с депозитом, затем итоговый документ у нотариуса. В этот интервал выполняют окончательные проверки и открывают местный счёт. Отдельного внимания требует банковский перевод: банки запрашивают подткупить студию в афинахерждение происхождения средств, и такая проверка растягивается на недели.



После регистрации работа не заканчивается. Предстоит перевести на себя счета за коммунальные услуги, заключить договор страхования, встать на налоговый учёт и решить вопрос с управлением. Если вы бываете в стране редко, управляющая компания оказывается не роскошью, а необходимостью.