Podkroví se šikminami, nebo klasický byt: co zjistit dřív

Dále se vzdáte volně stojících regálů do plné výšky. V podkroví působí jako clona, která bere světlo i vzduch, a v nízké části je stejně nepoužitelná. Nahraďte je policemi na míru vedenými podél šikminy, kde hloubka kopíruje klesající výšku. Stejně tak vyřaďte koberce s vysokým vlasem a těžké závěsy – v malém prostoru zbytečně snižují světlou výšku a hůř se udržují.

Příčka, nebo jen práh? Rozhoduje zvuk a svět

Izolace je druhá věc, kterou nepoznáte pohledem. Ptejte se, čím je střecha zateplená a kdy se dělala. Stará izolace znamená v zimě chlad od stropu a v létě horko. Zároveň si všimněte, jestli jsou v šikminách vidět stopy po zatékání — mapy, praskliny, nový nátěr, který něco zakrývá. Zeptejte se, jestli je v domě společný fond oprav a kdo platí případnou opravu střechy. U podkrovního bytu totiž oprava střechy není věc jen vaše, ale dopadne na vás víc než na kohokoli jiného v domě.

Druhým krokem je trasa, po které se v noci a ráno pohybujete. Postel neumisťujte přímo pod okno do střešního štítu, pokud je nad ní nízký strop – při otevírání okna nebo zatahování rolety se automaticky předkloníte a narazíte. Stejně problematické je místo hned vedle dveří: při vstupu ve tmě nemáte čas zareagovat na šikminu a instinktivně se narovnáte. Nejbezpečnější je nechat kolem postele volný pruh alespoň 60 cm na straně, kde se vstává, a delší stranu obrácenou do prostoru, kde je strop plné výšky.

Nezapomeňte na praktické věci, které se v šikminách řeší jinak. Kam se vejde pračka a kde má odpad. Jestli se do bytu dostane běžná skříň, nebo musí být na míru. Jak silný je signál mobilu a Wi-Fi — v podkroví bývá slabší. A jestli je v domě výtah, protože stěhování do posledního patra bez něj je jiná disciplína. Ptejte se na hluk od střechy: déšť, vítr, ptáci. To jsou věci, které se na prohlídce za suchého odpoledne nepoznají.

Pokud chcete prostor osvětlit, použijte tenkou LED lištu nebo nízký pásek s lepicí vrstvou. Bateriové provedení je praktičtější, protože nemusíte tahat kabel přes rám. Světlo veďte podél horní hrany, aby nesvítilo přímo do očí a neoslňovalo při pohledu z místnosti. Rostliny vybírejte podle orientace oken. Na severní stranu patří nenáročné druhy tolerantní ke stínu, na jižní naopak ty, které snesou přímé světlo. Pozor na zálivku – přebytečná voda z květináče steče do rámu a způsobí plíseň. Pod každý květináč dejte misku a vodu vylévejte, jakmile se objeví.

Podkroví se často stává místem, kam se ukládají věci, které nikdo nechce řešit. Když se ale rozhodnete udělat z něj pokoj pro návštěvy, narazíte na zásadní problém: hosté přijedou dvakrát do roka, zatímco zbytek času je prostor nevyužitý. Řešením není pokoj zabednit, ale navrhnout ho tak, osvětlení v obýváku aby fungoval i mimo návštěvy. Klíčové je oddělit spací zónu od ostatních funkcí a vytvořit dvě jasné varianty uspořádání.

Okna, střešní okna a větrání v podkroví Střešní okna se otevírají jinak než klasická a v létě z nich jde teplo dovnitř, ne ven. Zjistěte, jestli mají vnější stínění — rolety, markýzy nebo fólii — a kdy byly naposledy servisované. Bez stínění se podkroví v červenci přehřeje i s klimatizací a ta se do šikmin často nevejde. Stejně tak se ptejte na větrání: jestli je v bytě nucené, nebo jen okna. V podkroví se vlhkost drží u šikmin a špatné odvětrání koupelny znamená plíseň v rozích, kterou uvidíte až po nastěhování.

Změřte si světlou výšku v každém místě, kde budete stát. Ne u dveří, ale tam, kde skutečně trávíte čas: před postelí, u kuchyňské linky, nad záchodem. Šikmina klesá postupně a rozdíl mezi 190 a 150 centimetry znamená, že se tam nevejdete ani vy, ani pračka. Vezměte si s sebou metr a zapište si výšku po metrech od stěny. Teprve pak zjistíte, kam se dá postavit skříň a kde vznikne mrtvý prostor, který zaplatíte, ale nevyužijete.

Poslední patro se šikmými stropy vypadá na fotkách lépe než většina bytů. Světlo, výhled, soukromí. Jenže rozdíl mezi podkrovím a klasickým bytem není jen v atmosféře — je v centimetrech, které rozhodují o tom, jestli si tam vůbec stoupnete, kam postavíte skříň a jestli se vejdete s matrací do schodů. Před podpisem smlouvy je potřeba zjistit pár věcí, které se z prohlídky snadno vytratí.

Poslední patro se šikmými stropy může být skvělý byt. Ale rozdíl mezi dobrým a špatným podkrovím je v detailech, které se dohadují předem. Než se nastěhujete, projděte si byt s metrem, zeptejte se na střechu, izolaci a větrání a nechte si odpovědi potvrdit v písemné podobě. Ušetříte si tím roky drobných oprav a jednu velkou lež, kterou by vám řekla fotka z inzerátu.

In case you loved this information and you would want to receive more details relating to číst více generously visit our site.