Главные ошибки на зарубежном рынке недвижимости

Первая ошибка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Море и отпускной настрой формируют неверное впечатление. Тот же город произкупить землю в таиландеодит другое впечатление в феврале, когда туристический поток исчезает. Простое протикупить квартиру в русеоядие — приехать во второй раз в несезон до любых обязательств.



Вторая ошибка — доверие к юристу продавца. Юрист со стороны застройщика защищает не ваши интересы. Собственный юрист требует скромных денег на фоне суммы покупки, но закрывает основные риски. Незаконные постройки дают о себе знать тогда, когда исправлять поздно.



Третья ошибка — расчёт только цены покупки. Годовые налоги, взносы за обслуживание и обязательное страхование дают заметную цифру, о которой узнают уже постфактум. В результате актив превращается в обузу. Считать нужно не цену, а расходы за весь срок владения.



Четвёртая ошибка — планирование дохода по презентации застройщика. Цифры в буклетах обычно рассчитаны при полной загрузке. Реальная доходность получается меньше за вычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Правильнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на красивые графики.



Ещё одна ловушка — покупка строящегося объекта без прокупить жилье в ломбардииерки застройщика. Сданные объекты того же девелопера и история соблюдения сроков показывают реальную картину точнее, чем самая красивая презентация. Общий вывод очевиден: торопливость стоит дороже любой консультации.